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从不降价挨骂,降价挨“砸”说起。。。

更新于 2011-11-17 21:55:18 2789人阅读 4人回复 显示全部楼层 只看大图 倒序浏览

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    发表于 2011-11-2 10:38:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    近日,一些楼盘的降价引发了“不太和谐”的场面——据10月30日《京华时报》报道,短短一个周末,上海先后有两个售楼处被砸、两个售楼处受到冲击,涉及三家知名品牌房企。上海房管局旋即发出通知:房价降幅超20%,需要重新备案。(来源:2011-11-01《工人日报》作者:林琳)

    房价多少算正常?众说纷纭,尤其是“任大炮”以房子是为富人所建造,穷人只能租房居住的言论。遭到网络舆论万炮齐轰!其实任志强把自已摆错了位置,他站在房地产商和富有阶层一边,自然而然地为炒高房价,不歇余力地摇旗呐喊。这种人挨骂,是咎由自取!上海著名企业家袁立先生对房价有一个精劈的分析:“经济学中有个说法:一套70平米的住房价格约等于该国人均10年的总收入,如果我国人均年收入为3万元,那么应当是30万元,其均价应该是4300元/平方米。大致相当上海10年前的房价。”

    但是,某些城市所推出的保障房每平米却要八千元,一套二房一厅65平方米的房子,却要五十几万元!这不是一般老百姓能买得起的!目前房价还是高高在上,原因是出自政府手中无房,调控房价仅仅靠收缩银根这把双刃的剑,逼房地产商人上粱山。假如政府手中有房,心中不慌。房地产商想炒高房价,政府大量抛出平价房或公租房源,房价泡沫哪有不破灭的道理呢……?

    股市里有一句经典名言——竖起来多高,横下来多长!用在房价上的原理是殊途同归,根本上没有只涨不跌的房价。但是,中国人有一种丑陋的恶习,买涨不买跌!房价涨到几万元一平米。同样有人照买不误,房价一跌,有人就是想等房价要跌到地板下面,让房地产商人血本无归,才肯进场捡便宜货,这似乎已经形成一种怪圈。

    房价涨的离谱,老百姓怨声载道,房价一跌下来,已经高价买房的人,心态便愤愤不平起来,认为吃亏吃到舅舅、姥姥家了!于是和房地产商对簿公堂也有,砸售楼处的房屋模型沙盘的也有,要求退房的更是理直气壮等等。其实说白了,买房产是一种不动产的投资,和股市一样,投资房产有风险,出手买卖需谨慎!无论你在什么价位买进房产,这都是一种契约行为!房地产商的广告宣传报道,仅仅是一种促销行为,仅仅是作为参考。某些人因为房价一跌,便为上百万的房产缩水感到心痛,便向房地产商提出种种不符合《合同法》的要求补偿的理由,这是一种非常幼稚和不成熟的儿童行为。

    房地产价格过快的上涨和慢跌,这其实都是政府部门的“手中无房,调控无方”!虽然我们是有市场经济特色的社会主义国家,但是,市场经济并不能包治计划经济的不足和缺点,相反,市场经济所带来固有的——贫富两极分化、周期性经济危机。连老牌的资本主义国家均束手无策!当然,卖淫嫖娼、性病、吸毒、官员贪污受贿圈款逃亡国外等等,这些情况在过去我们都是闻所未闻……

    假如说我们国家并没有把烟草工业、盐业、自来水、电力、石油、铁路等国家财政支柱产业——改革开放成市场经济产业。相反,我们国家还应当把和老百姓日常生活密切相关的粮食、食油、猪肉、禽蛋和住房等关键利益,纳入计划经济与市场调节的可控范围内!

    假如我们有政府财政拨款建造大批量的公租房,也有民营房地产商投资建造的别墅和高档的酒店式公寓,两条腿走路的房地产市场,无产阶层住公租房,中产阶层买平价房,富豪阶层买别墅、住高档公寓。那么我们的房地产价格还会象“超级回旋过山车”那样——勿高勿低、翻江倒海吗……?!这值得我们“有特色的社会主义国家”理论研究学者们和政策决策者们三思!

    【作者:六盘水】
    赵青春 漫画
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     楼主| 发表于 2011-11-2 10:39:15 | 显示全部楼层
    图说:不降价挨骂,降价挨“砸”?


    作者:林琳

    来源: 中工网—《工人日报》



    赵青春 漫画

        近日,一些楼盘的降价引发了“不太和谐”的场面——据10月30日《京华时报》报道,短短一个周末,上海先后有两个售楼处被砸、两个售楼处受到冲击,涉及三家知名品牌房企。上海房管局旋即发出通知:房价降幅超20%,需要重新备案。

        业主们的愤怒可以理解,买房时房价高高在上,如今说降就降了,同一套房子便宜了不少,自己买房的钱都是辛辛苦苦赚来的,有的甚至花掉了全家几代人的积蓄,必然心有不甘。可白纸黑字的购房合同,价格涨跌又是市场的常事,谁也逃脱不了。面对一些购房人的不理性,呼吁他们多一些契约精神,固然是一方面。但从某种意义上来说,这中间恐怕也有一些开发商咎由自取的成分,他们从前赚钱的时候太过嚣张了些。但愿双方都能吸取一点教训,也但愿一些房地产调控政策能更稳健些,别搞得买房子跟买股票似的纠结。



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     楼主| 发表于 2011-11-2 10:39:35 | 显示全部楼层
    房价快涨快降,都让百姓埋单?  



    2011-10-25来源: 扬子晚报

      -不同观点

      业主围攻开发商降价,这并不是个别现象。如在2008年9月,杭州就出现了万科的业主因为楼盘降价销售而打砸闹事,要求退房赔款。南京也有类似情况。

      就业主围攻开发商降价销售,网上舆论几乎是全部一边倒支持开发商。出现舆论一边倒支持开发商,也算是一种正常现象:一是按照商业契约等规定,房价下跌导致经济损失,业主是难以得到赔偿的;二是老百姓希望开发商降价是主流,对围攻开发商降价,难以得到同情与支持。

      尽管从法律和民意的角度,围攻降价销售得不到相应肯定、支持,但那些已经购房的业主特别是高价购房的业主,真的一点都不值得同情?已购房业主对开发商大幅度降价销售所造成的损失,真的就该独吞苦果,自作自受?其实,并不能完全这么认为,至少我们应该要体谅业主围攻降价销售的苦楚与心痛:很多人为了买套房子,几乎倾尽了家中的所有,甚至是几代人的心血。现在房价大幅下降,其财富瞬间大幅缩水,又有几人能做到毫无怨言?

      已购房业主是否该独自承受房子降价销售的苦果,首先要看楼市多年来过快涨价是否合理。十多年来房价不合理地过快上涨,这应该是一种民意与共识。既然房价过快上涨不合理,购房者在处于弱势和迫不得已购房的情况下,本身就是受害者。从这点看,让购房者独自承担房价大幅下降的苦果,的确有其不合理的一面。从道理上来说,承担房价大幅下降给购房者所造成的损失的,应该是那制造房价不合理过快上涨的始作俑者。

      从业主围攻降价销售和社会舆论要求房价下降情况看,房价过快上涨苦的是百姓,房价过快下降苦的也是百姓,只不过苦的对象不同,滋味不同罢了。

      当然,那些投资炒房者,不在这个同情之列。问题是,有多少普通的老百姓有大笔的闲钱,投资炒房呢?(安徽艾才琴)

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     楼主| 发表于 2011-11-2 10:39:57 | 显示全部楼层
    “降价退房”考问“期房预售”  



    2011-10-28 来源: 扬子晚报

      近期,北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售,引起部分已购房业主的不满,后者要求给予补偿甚至“退房”,还发生了砸售楼处的现象(10月27日《潇湘晨报》)。

      有人认为,这反映了契约精神的缺失,调控房价连购房者也不支持,开发商找到了不降价的理由。

      这都哪跟哪呀?一些购房者之所以要求给予补偿甚至“退房”,完全是不合理的售房行为造成的。

      请注意,这些不满降价的购房者,都有一个共同特点,那就是都是期房购房者,也就说,他们购房款、或者部分购房款已经交了,开发商并没有给购房者提供实物房屋,只是买了“期房”,也就是未来的房子。由于房价大幅度降了,将来他们和别人一起获得同样的实物房时,势必要比别人多付许多钱。这合理吗?

      不错,购买期房者,事先也和开发商签订了购房合同。但是,购买期房者之所以毁约,是因为开发商“毁约”在先——因为卖期房,是拿购房者的钱建房子,结果预支来的钱换来的却是大贬值的房子,这不是开发商毁约在先吗?

      而且,从保障消费者利益来看,做没有任何实物(实际利益)做保证的生意,都是可能使消费者利益受损的交易,本来就存在不合理性。因此,许多国家禁止开发商交易期房,必须是同时办理合法手续的现房交易。我们既然允许期房交易,那么也必须有保证购买期房消费者利益不受损失的政策。至于购买实物房的,降价闹事,那才是真正的“违法”。(河南 赵光瑞)

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